591 土地怎麼刊登？農地、建地自動上架，地段地號與使用分區一次補齊

591 土地表單跟房屋差在哪

591 的土地刊登是另一張表單：沒有門牌、格局、屋齡、總樓層，改成地段（縣市→鄉鎮→地段三層下拉）、地號、使用分區、建蔽率、容積率、臨路路寬、土地現況、基礎設施、自備款、可分割出售，還多一格房屋表單沒有的必填「Line 聯絡」。非都市土地勾了分區之後，還會再冒出一組必填的「使用地類別」。

如果拿房屋表單硬上土地，就會卡在「總樓層／格局／屋齡必填」這種跟土地無關的錯。所以系統先判斷這筆是不是土地，再決定走哪一張表單。

怎麼認出是土地

看來源網頁的種類欄：寫農地、建地、林地、山坡地、工業用地、土地……就走 591 土地表單。不看案名——案名寫「近農地」「農舍＋農地」的可能是房子，拿案名判會把房子塞進土地表單。

流程跟房屋一樣：在 591 自動上架頁把物件連結貼進來（整個上架流程看這篇），認出是土地，連結下面就會多一張「土地案」補充卡。

補充卡：公開頁沒寫的，在這裡補

售屋網頁幾乎都不登地號（地號能直接查到地主），地段與使用分區也常常沒寫。補充卡就是補這幾格的地方，卡片標題會直接告訴你「還差 N 格」或「資料齊了」：

• 地段、地號：卡片上寫著「地號在謄本上，591 會幫你隱藏不公開」。送到 591 時「隱藏地號」一律勾，跟房屋的隱藏門號同一個理由。
• 分區：先選都市／非都市，再選使用分區；都市的住宅區、商業區要選細項（例：住二），非都市要選使用地類別（例：農牧用地、甲種建築用地）。卡片下方有「不確定分區？查官方分區系統」的連結。
• 臨路路寬、土地現況：來源有寫就照抄，沒寫卡片才會多出這兩格要你填。

卡片沒填齊，送出鈕會擋下來，並寫出「還差：地段、地號……」——不會讓一筆缺必填的土地送到 591 才被退。

有謄本就不用自己打

補充卡可以上傳地政電子謄本 PDF（最準），或貼 Foundi、比房的土地謄本分享連結，地段、地號、都市／非都市、分區、細項、使用地類別會自動帶進卡片。幾個細節：

• 只補空格：你自己選過的那格不會被蓋掉；謄本跟你選的不一樣，會寫「請確認」讓你決定。
• 貼錯謄本會講：謄本是別的鄉鎮的土地就不帶入；謄本坪數跟物件差超過一成會提醒你確認是同一筆（多筆地號合賣也會跳這個提醒，所以只提醒、不擋）。
• 都市土地的分區不登在謄本上：這種情況卡片會直接說，分區要自己選。
• 謄本上有所有權人資料：上傳的謄本只在記憶體裡解析出地段地號，不存檔、不寫進紀錄。

謄本自動帶入在房屋那邊也有，看謄本自動帶入那篇。

地段＋地號，查分區與建蔽率容積率

地段、地號填好後，系統會去部分縣市政府公開的土地使用分區查詢查這筆地的都市計畫分區，查到就帶進卡片，並寫出查到什麼（例：「分區查到：第三種住宅區」）。需要人機驗證的查詢系統我們不碰；查不到就照舊自己選，不擋上架。

選好分區，建蔽率、容積率會當下帶入：都市土地依各直轄市與臺灣省的都市計畫法規查表、非都市土地依使用地類別的法定上限，送到 591 時勾「僅供參考」。數字你都可以改。

不知道就勾 591 自己的「暫無」：有些分區的容積率是「依都市計畫書訂定」，沒有單一數字，那格就勾暫無；你把某一格清空，系統就照「暫無」送，不會再拿查表值補回去。我們不編一個數字給買方看。

送到 591 時每一格怎麼填

• 地段：縣市→鄉鎮→地段三層依序選；選不到會列成需要你補的項目。
• 地號：填上並勾「隱藏地號」。
• 地理位置：只填路名幫買方在地圖上找大概位置，不填門牌——土地沒有門牌。
• 土地類型：依分區與使用地類別勾（例：農牧用地→農地、甲種建築用地→建地）；判斷不出來勾「其他」；你在卡片上指定了就只勾你指定的那一個。
• 面寬、縱深：來源有寫就帶。
• 土地現況：來源寫空地才勾「空地」，寫了別的（例：種果樹）就照原文填，不編地上物。
• 基礎設施：來源明寫有水、有電才勾，沒寫就勾「暫無」。
• 自備款：來源有比例就填；沒有就沿用 591 自己帶的預設比例，並提醒你確認。
• 可分割出售：來源明講可以或不可以才照講，沒講就選 591 的「視情況而定」。
• Line 聯絡：個人設定裡有 Line 網址就填，沒有就勾「暫不填寫」，不編假網址。

「沒有臨路」「無法申請貸款」這兩個選項絕不自動勾——那是對買方的宣稱，不是「不知道」。臨路路寬查不到，就列成要你到 591 補的項目。

額度、費用與送出後

土地跟房屋走同一套上架流程：用你的 591 季約額度走 0 元刊登、加購自動取消、應付 0 元才送出（看季約額度那篇），送出後實查刊登結果才算成功。自備款沿用預設、地段選不到這類要你看一眼的，那筆的卡片會用「需人工：」列出來（卡片上每種狀態看這篇）。房屋表單逐格怎麼填，看 591 表單欄位那篇。

常見問題