房仲 FB 貼文文案 AI 自動產生

房仲貼文文案為什麼寫到煩

一個物件要發社團、發 Marketplace、過幾天再換個寫法再發一次。每篇都要把社區、坪數、格局、車位、價格重打一遍，數字打錯一個就是客訴；每篇又不能長得一樣，同一套版型塞滿同一個社團，FB 判洗版的機率也跟著上去。

這套的做法是把「資料」跟「寫法」拆開：資料只抓一次、由程式負責對，寫法交給 AI 一次給四種，你挑一種、改幾個字就能存進文章庫拿去發。

做法：貼連結按「抓資料」，標題＋四種風格一次寫好

1. 在 FB 行銷快手的「建立貼文」貼上物件連結（整段含網址的訊息也行，網址系統自己撈）。
2. 按抓資料。系統解析社區、坪數、格局、樓層、車位、照片——跟 591 自動上架用的是同一套解析器。
3. 畫面會顯示「AI 撰寫中…標題＋四種風格，約 20～40 秒」。跑完後標題、價格、文案、照片一次寫進表單，文案框上方出現四張風格卡。
4. 點卡片切換是本機動作，不打 AI、不扣額度；改到一半換去看別種，切回來你改的字還在。

刻意沒有「重新生成」鈕：一個物件一次呼叫、四種夠挑了，不會發生按一下扣一次的事。挑好之後往下就是發社團或發 Marketplace。

四種風格長什麼樣

四種是「一眼看得出是不同人寫的」，不是同一篇換句話：

• 爆款熱血：🔥 開場、驚嘆號、催促行動。前兩行雙鉤子，中段 📍 物件小檔案逐行條列，最後一句行動呼籲。
• 專業數據：冷靜、數字說話、不催你。開頭【社區｜地段】總價・實坪，內文分「價格結構／空間效率／屋況條件／周邊機能」四區，每區條列完補一句解讀。
• 故事情境：從屋主的故事講起。前幾句講為什麼買、為什麼賣，條件從故事裡帶出來，結尾說給有共鳴的人聽。
• 亮點清單：✔️ 亮點逐條寫成完整句。開頭地段強打＋總價，欄位用 emoji 短列，中段 ✨ 物件亮點每條都是「標題＋完整說明句」。

標題只生一份、固定爆款語氣，四種文案共用；長度照 Marketplace 商品標題上限（100 字）裁好，不會發到一半被擋。四種的骨架各不相同（📍 條列／▍分區小標／敘事／✔️ 亮點句），輪著挑不同款發，同一個社團就不會被同款版型洗版。

AI 只准用資料裡有的東西

這是整個功能最硬的規矩，寫在每一次送給 AI 的指令最前面：

• 只能用物件資料裡真的有的內容。資料沒寫捷運、學區、公園、市場，文案就不准出現；任何資料裡沒有的數字都不行。
• 不寫保證獲利、投資報酬、增值、穩賺——那是不實廣告，罰的是你和經紀人。
• 不放電話、經紀人、公司名，聯絡方式與揭示資訊由你自己加，軟體不代寫。
• 資料有的要寫齊：坪數、權狀、格局、樓層、朝向、車位、屋齡、管理費……每一項都要出現，沒有的欄位那一行直接不出現，不寫「無」「未提供」。每篇要求寫足 250～400 字，不為了短把資料丟掉。
• 排版照 FB 的脾氣：條列之間只換行不空行、每個條列不折行，塞不下就拆成兩項——手機上看才不會散掉或凸出去。

反過來說，風格、語氣、要不要 emoji，軟體完全不管，生出來的是草稿，怎麼改、存不存都是你決定。

可疑處會逐條點名，改不改你決定

AI 再怎麼被要求，偶爾還是會多寫一個數字、或把社區名打錯一個字。所以每篇生完，程式會用純字串比對（不呼叫 AI、不花錢）把文案跟原始資料對一遍，常駐在文案框下方列出：

• 「⚠ 這幾處資料裡沒有，發之前確認一下」：資料裡沒有的數字，以及捷運、學區、增值、保證這類風險詞，標明在第幾行。
• 社區名打錯：文案裡有個「很像但不完全一樣」的詞，會寫成「← 資料是「○○」，可能打錯」。這種錯關鍵字黑名單抓不到，但資料裡有標準答案，一個字一個字比就知道。

清單最後一行寫的是「點一下跳到那個字。要不要改由你決定，軟體不會自己動文案。」——它只點名，不擋生成、不改內容。

屋主個資不會送出去

送給 AI 之前，物件資料裡的手機、市話、身分證字號、統一編號樣式一律先遮成「〔已遮蔽〕」才送出，AI 從頭到尾看不到屋主電話。文案本身也被要求不放任何聯絡方式，所以生出來的草稿裡不會有號碼，要放的是你自己的。

額度怎麼算：貼連結才算，自己打字不限量

• AI 只在按「抓資料」那一下跑，畫面上寫的就是「AI 生成（貼連結時自動跑，自己打字不限量）」。自己打文案、改文案、切換風格卡、存文章，通通不算次數。
• 每天有生成次數上限，試用帳號比開通方案少；還剩幾次就顯示在「貼連結快速建立」的按鈕旁邊，用完時會講清楚為什麼是這個數字、開通後變幾次、明天 00:00 重置。
• 生成失敗不扣：AI 沒回應、逾時，那一格會退回去。
• 額度用完抓資料照樣能用：資料與照片照抓，文案退回零成本的模板草稿，你直接改就好。

這跟 FB 行銷快手的免費發文額度是兩回事：發文額度算篇數、沒有期限，數字以定價頁為準。

不發 FB 也能用：小工具「案件潤飾」

只是想要一篇文案、不打算用它發社團？大廳的小工具有一支案件潤飾：「貼物件連結，抓資料、生文案」，跑的是同一套解析與同一套四種風格，扣的也是同一份 AI 額度。生出來複製走，貼到哪裡都行。其他免費工具看這篇；同一個連結還能做 A4 DM。

誠實講前提

• AI 寫的是草稿，發出去之前要自己看過——可疑處清單是提醒，不是保證零錯。
• 文案裡的事實只會跟來源連結上的一樣多：來源沒寫車位，文案就不會有車位。
• 要用 AI 生成得先登入本站並開通 FB 行銷快手；聯絡方式、經紀人資訊、揭示責任都在你。
• 資料遮掉個資後是送到雲端模型處理的，不想送的物件就自己打字，自己打不限量。

先摸摸看可以到試用大廳；方案與價格看定價頁。

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