樂屋網售屋刊登要填哪些欄位

樂屋網的刊登表單長什麼樣

樂屋網會員中心的「刊登出售物件」是一張四步驟精靈：①填寫物件資料 → ②選擇廣告方案 → ③確認 → ④完成。要填的東西全在第一步，表單底部有兩顆分開的鈕：

• 儲存——物件進「可售庫存」，不扣額度、不公開，之後隨時能進後台修改或再上架。
• 上架——進第二步選廣告方案，用你帳號裡的刊登額度公開刊登。

這個分離很重要：先儲存，就能零成本把整張表填好看清楚，確定沒問題再上架。跟 591 的表單比，樂屋網欄位更細（車位類型分十種、學校公園市場有專屬欄），但地址規則更嚴。

表單九塊，各要填什麼

1. 出售類型：法定用途、現況型式、現況類型三個下拉，型態選單依現況型式動態載入（住宅底下才有公寓／電梯大廈／華廈／別墅／透天厝／套房／樓中樓；店面要走商用）。
2. 基本資料：物件名稱最多 25 字、屋齡型態（中古／預售／新屋／法拍）、縣市→行政區→街道三層下拉、巷弄號、社區。
3. 面積：建物登記、主建物、附屬建物、公設、車位坪、土地，單位坪（可切平方公尺）；有「含車位坪數」勾選。
4. 樓層／格局／屋齡／管理：單層或多層、總樓層、電梯有無、房廳衛室陽台廚房、開放式格局勾選、屋齡（不足一年填月數）、管理方式與管理費。
5. 價格：總價填萬元，勾「自動計算單價」系統就用總價÷建坪算給你，不用自己按計算機。
6. 車位：無／有／租用／抽籤；有車位再選類型（平面、機械、坡道平面、坡道機械、昇降平面、昇降機械、機械循環、庭院式、電腦選號、獨立車庫十種）、車位坪與車位價。
7. 特色描述與標籤：描述限 1500 字，樂屋網官方提醒不得放聯絡方式；特色標籤至少選一個、最多三個——漏選這格是儲存被擋最常見的原因之一。
8. 周圍環境：摺疊在「更多」底下，學校、公園、市場、交通、捷運、生活機能各有專屬欄，不用像 591 那樣塞進描述裡。
9. 照片與聯絡方式：房屋照片最多 25 張、第一張是封面、可拖曳排序；格局圖只收 1 張。聯絡方式預設「同個人檔案資料」，會自動帶店名、電話、Email。

最常被擋的五個地方（實際填過才知道）

• 街道是封閉下拉，不是自由填：路名要跟選單一字不差，含不含「段」都有差。來源寫「XX路」、樂屋網只有「XX路一段」「XX路二段」，就選不到。
• 門號是必填：只有路名沒有門牌號，整筆存不進去——而且錯誤訊息會顯示成「地址 請選擇 ○○市…」，看起來像縣市沒選，其實是門號空著。
• 社區要從下拉選建案：勾了「是社區大樓」之後，自由打字的社區名不算數，會被「請選擇社區大樓／建案」擋下來；下拉找不到又硬要自填，就得送客服審核。
• 特色標籤至少一個：整張表填得再完整，標籤池沒點任何一個，按儲存就是「請至少選擇一個，最多可選三個」。
• 彩色 emoji 存不進：描述裡的 🌟📌 這類 4 位元組 emoji 樂屋網存的時候會整個砍掉，版面就禿一塊；✅⭐❤ 這類基本平面的字元才留得住。

自動上架是怎麼填這張表的

在 樂屋網自動上架貼物件連結後，伺服器把來源資料逐欄填進去：

• 三個下拉自動對映：公寓、電梯大樓、華廈、別墅、透天厝各對到樂屋網的型態碼；套房走套房、店面自動切到商用＋店鋪；來源標示挑高多層的，套樓中樓。
• 標題自動裁到 25 字：案名裡的戶別括號會清掉，你在個人設定裡的標題後綴照帶。
• 學校、公園、市場填進專屬欄：不塞描述，樂屋網頁面上會分開顯示。沒有學區資料的來源，可以先用學區查詢查好。
• 描述自動排版：招呼語→本案優勢→逐條重點→簽名，超過 1500 字自動截斷；來源備註裡別家仲介的電話、LINE會被移除——不替同業打廣告；存不進去的彩色 emoji 自動換成樂屋網存得下的版本。
• 照片最多取 25 張，超出的不傳；格局圖那張自動進格局圖欄，不想傳的話勾「這批不要上傳格局圖」——勾了是真的整本相簿裡拿掉，不是掉回一般照片。封面名條用樂屋網自己的個人設定合成，跟 591 的設定分開、可以從 591 一鍵複製過來。
• 特色標籤自動點一個，儲存不會卡在那格；價格勾「自動計算單價」。

填不到的不亂猜，標「要人工補」

樂屋網擋得嚴，來源資料又常常不齊。自動上架的原則是能存進去的先存進去，填不準的明講：上架佇列的卡片上會寫「要人工補：…」，你進樂屋後台的可售庫存改那一格就好。會標人工的情況：

• 街道下拉對不到來源路名（樂屋網街道是封閉下拉，需人工選）。
• 來源沒有門牌號：門號先填 1 佔位讓表單存得進去（樂屋此欄僅供地圖定位、頁面不完整呈現），要地圖精準落點再人工補實際門牌。
• 社區名在樂屋網建案下拉查無：改成「非社區大樓」先存草稿，樂屋確有此社區再人工改回並綁定。
• 車位類型判不出來：暫填平面式，請人工確認。
• 來源管理費寫 99999：那是 591 用來表示『沒有管理費』的代號，不是真的金額，會當作沒有管理費並提醒你——不會在樂屋網頁面上印出「管理費 99999」。
• 照片有幾張樂屋網收不下，或上傳等太久：先儲存，並告訴你傳了幾張。

「存可售庫存」和「曝光上架」怎麼選

送出時兩個選項，預設是存可售庫存（免費、不公開）：表單、照片、格局圖全填好，停在樂屋網「可售庫存」，你進後台看過再自己按上架，或之後再回來用額度發。

選曝光上架（用額度、公開）時，系統替你走完方案與結帳，但要過三道安全閘才會按到底：

1. 按「上架」後沒進到第二步「選擇廣告方案」＝表單有必填沒過→不發、不扣額度，回報卡在哪。
2. 結帳頁必須是總計應付點數 $0、而且沒有信用卡輸入欄——不符就中止，多半是帳號額度不足。
3. 永不加購加值廣告（超人氣、黃金發燒區、優先排序、注目，150～900 元那些）——只按「下一步」跳過。

刊登額度要你自己在樂屋網會員中心「購買售屋方案」買（單筆、多筆組、年約三種；年約可在額度內替換上下架）。工具不代買方案、不代刷卡，跟 591 季約那篇講的一樣：應付 0 元才會替你按。

誠實講前提

三個必填欄位——總價、建物登記坪數、主建物坪數——來源缺任何一個就整筆不上，因為樂屋網也會擋，硬填等於亂填。土地類物件沒有建物坪數，樂屋網的建物表單不適用，會直接跳過。樂屋網帳號是另一組，跟 591 分開登入；第一次要自己在網頁登入一次，之後掉線會用你存的帳密自動重登。刪除或關閉樂屋網上的物件，工具不做——那是有業務後果的動作，一律人工。

常見問題