FB Marketplace 賣房子怎麼刊登

Marketplace 是 FB 上房仲曝光成本最低的地方：一件商品建好，同一件可以同時出現在你加入的多個買賣社團，不必每個社團各發一篇。但表單要選對，照下面走：

1. 走「出售商品」，不是「出售或出租房屋」——後者是租賃表單，房仲同業實際刊登的房屋都是一般商品。
2. 類別選「其他商品」。桌面網頁的類別下拉沒有「房屋銷售」（實測把 45 個選項全翻過），那是手機 App 專屬；桌面版硬找是找不到的。
3. 價格填「萬」的數字：520 萬填 520、4688 萬填 4688。填完整金額 FB 會覺得怪，同業也都是這樣填。
4. 標題最多 100 字，完整文案放在「說明」欄（抓資料時 AI 生的標題已照這個上限裁好，看 AI 文案那篇）；照片第一張就是封面，放最吸睛的那張。
5. 按「繼續」到「在更多地方上架」那一頁，勾要同步刊登的社團，再按「發佈」。那一頁列的是你最近活躍、有商品買賣分頁的社團，沒列出來的本來就勾不到。

刊登地點可以留空，FB 會用你帳號的預設地點；要填就只填縣市、選到下拉建議才算數，打了路名「繼續」會變灰按不下去，看刊登地點那篇。

社團發文是「一個社團一篇」，發 20 個社團就是 20 篇；Marketplace 是一件商品勾 20 個社團，FB 只把同一件商品放進那些社團的「買賣」分頁，不是另外再發 20 篇貼文。帳號動作少、被盯上的機會也少。

額度也照這個邏輯算：一件 Marketplace 商品算 1 則，加上分享社團數 × 0.2（捨去、至少 1）——分享 5 個社團算 2 則、分享 24 個算 5 則、只上架不分享算 1 則；社團發文則是一篇一則。同樣曝光 24 個地方，成本差好幾倍。

• 建立商品：貼物件連結按「抓資料」，標題、價格、照片自動帶入；AI 一次寫好四種風格的文案，點卡片挑一種，不用一篇一篇重生成。文案裡數字對不上、疑似寫錯的地方會常駐列在文案框下方提醒你。
• 選社團：匯入社團時系統會判哪些是「Marketplace 社團」（有商品買賣分頁的），排程頁一顆「只選 Marketplace 社團」就把它們全勾起來；勾到不是 Marketplace 社團的會自動略過、不會硬塞。
• 怎麼用社團：介面上寫得很白——「下面勾的社團，商品會同時刊登進去（不是另外再發貼文）」。
• 排程或輪發：指定時間發，或一組文章輪流發；到點由你自己電腦上的桌面程式用你自己的帳號與 IP 執行，不是共用伺服器代發（為什麼堅持這樣做）；三種時機與輪發規則，看排程發文那篇。
• 勾不到的社團不會拖垮整批：FB 的分享頁只列你最近活躍的社團，某個冷凍社團勾不到時，商品照樣上架、勾到的照樣分享，沒發到的在結果訊息裡列給你看。
• 到期自動下架：刪文選項勾「Marketplace 刪文」，依真實發文時間把超過指定天數的舊商品下架——「刊登商品跟社團貼文是分開的，這裡下架的是商品」，兩套流程各自處理；怎麼判斷幾天、怎麼查證，看舊貼文自動刪除那篇。

• 排程到點時那台電腦要開著，人不用坐在前面。
• Marketplace 是 FB 改版最頻繁的地方，類別、狀況下拉與社團勾選頁都可能變；變了我們維護，但沒有任何工具能保證永遠不用調。
• 真的被 FB 擋下時，先分辨是整個帳號被限制還是某個社團在擋，看發文被限制那篇。
• IG 與 Threads 的自動發文目前沒有，只做 FB。

要發文的社團版本（一個社團一篇、擬人化節奏），看 FB 社團自動發文那篇；貼文要配一張 A4 DM，看自動生成 DM 那篇。

桌面網頁選「其他商品」。類別下拉裡沒有「房屋銷售」（那是手機 App 專屬），選不到不是你的問題。

填 520，也就是「萬」的數字。同業在 Marketplace 上的房屋刊登都是這樣填，填完整金額 FB 會顯示得很怪。

我們不設上限。FB 的「在更多地方上架」頁列出你最近活躍、有商品買賣分頁的社團，列出來的都能勾；勾不到的不會拖垮整批，會在結果訊息裡列給你看。

不是。是同一件商品出現在那些社團的買賣分頁，不會另外產生一篇貼文；額度也只算 1 則加社團數 × 0.2，不是一社團一則。

刪文選項勾「Marketplace 刪文」，設幾天前，系統依真實發文時間把超過的舊商品下架，含你自己手動刊登的。

建立商品、選社團、排程全在手機做完；排程到點時你的電腦要開著，由桌面程式用你自己的帳號去發。