591 標題怎麼寫？售屋廣告標題與屋況特色自動組好，戶別不外洩

591 標題的規定

591 售屋廣告的標題是 6～30 字：太短送不出去，超過會被截掉。公司案名常常帶著「14A」「A棟14樓之2」這種戶別——直接貼上去，等於在公開廣告上告訴大家是哪一戶。自動上架組標題時，這兩件事都先替你顧好。整張表單其他欄位的規定，看 591 表單欄位那篇。

自動組的標題長怎樣

預設的組法是 吸睛詞⭐社區⭐自訂詞：吸睛詞取自案名，社區取自物件資料，自訂詞沒填就用你的「591 顯示名」。例如案名「近捷運三房平車(14A)」、社區「幸福花園」、顯示名「王大明」，上架出去的標題是：

• 戶別自動拿掉：14A、15C、A棟、B座、14樓之2、之3號都會濾掉，濾完留下的空括號一起清掉，不會出現「平車()」。
• 樓層範圍保留：「1+2樓」「1-3樓」是在講店面佔幾層，不是哪一戶，原樣留著。
• 不重複：案名本來就含社區名時，社區不會再出現第二次。
• 案名太短也不會卡：吸睛詞不到 4 個字（例如只寫「電洽」），就用行政區＋型態＋房數補，例如 電洽中山區公寓2房⭐王大明；沒有社區名就用行政區代替。
• 超過 30 字：先保住社區與自訂詞，縮的是吸睛詞。

自訂詞放開頭或結尾

個人設定的「廣告標題」區有一格「自訂詞」，可以填你的名字、店名或一句固定口號；下面兩個選項「結尾（預設）」「開頭」決定它放哪。選開頭，同一筆會變成 王大明⭐近捷運三房平車⭐幸福花園。

想用自己在來源網站下的標題

有些人在公司網站已經把標題想好了。打開個人設定裡的「標題直接用來源網站的」，就會把那句原封不動搬過來——不加社區名、不加自訂詞、不加⭐。只做兩件必要的事：

• 拿掉棟別戶別：C棟、B座、(9A)、14樓之2 這類會去掉；但 4樓、1F、24H、500M、3房、1+2樓 這些樓層與單位會留著，例如「中正路4樓1F店面 C棟(9A)」會變成「中正路4樓1F店面」。
• 補到 6 字：來源標題太短（像「近實登」）就補上行政區與房數，免得卡在 591 的字數下限；來源根本沒標題時，自動退回上面那種組法，不會送出空標題。

屋況特色怎麼排

屋況特色（591 的描述欄）一定要有字，空白會被退件。自動上架會照這個順序排好：

1. 開頭招呼：留空就用通用範本「🌈🌟 歡迎來電洽詢賞屋 🌟」，也可以改成你自己的一句。
2. 📌【本案優勢】：物件頁上的賣點，一行一段、每段開頭打 ✅、整段上黃色螢光，看廣告的人一眼掃得出有幾個賣點。
3. 簽名區：放你的名字與看屋專線，在分隔線下面收尾。

賣點文字是從來源網頁抓的，常常夾著雜訊。這一步會先整理過：網頁上的   這類亂碼解乾淨、把混進來的「基本資訊、房貸試算」那種規格區和按鈕文字截掉（那些 591 本來就有專門欄位）、整坨長文依項目符號和句號切成一行一段，原文自己打的勾不會變成「✅✅」。來源一條賣點都沒有時，改用學區與權狀坪數湊出最基本的兩行，描述欄不會是空的。

簽名三版可選，或自己打

沒自己打簽名時，用你選的預設版本，名字與電話上架時自動帶入：

• 第一版·溫暖誠懇（預設）
• 第二版·專業簡潔
• 第三版·在地服務

想用自己的話，就在下面的格子一行打一句，會蓋過預設版本。設定裡改的「591 顯示名」與「行動電話」只影響 591 的名條、標題與簽名，不會動到其他地方。第一張照片上的封面名條在同一個設定頁，看照片與封面那篇。

一次設定，每筆都照用

這些都在個人設定裡設一次就好，之後每一筆自動上架都照這個樣子組，多筆並行、預約時間上架也一樣（看預約與多筆那篇）。樂屋網用同一套清理，但標題上限是 25 字，看樂屋網表單那篇。怎麼從貼連結到上架完成，看 591 自動上架怎麼運作。

常見問題